MEMORIAL
I – PRELIMINARES
1. Projeto Arquitetônico Carlos Alberto Monteiro Fernandes
2. Projeto Estrutural L. Camargo Engenharia de Projetos, Engenheiros Responsáveis Orlando L. de Camargo e Bruno N. de Camargo.
3. Engenheiro Responsável Marco Aurélio Silva Figueiredo. Construção e Incorporação Nova Linha Construtora e Empreendimentos Imobiliários Ltda.
II – DO TERRENO
1. Proprietária: Nova Linha Construtora e Empreendimentos Imobiliários Ltda.
2. Metragens: O lote identificado pelo nº 14/16 da Rua Dr. Victor de Lamare, apresenta as seguintes medidas e confrontações: um terreno com área de 672,39m², medindo 17,01m de frente para a Rua Dr. Victor de Lamare; 39,15m da frente aos fundos, do lado esquerdo, confrontando com o imóvel n° 18, da Rua Dr. Victor de Lamare, do lado direito, 39,61m confrontando com o imóvel n° 12, da mesma via pública, até encontrar a linha dos fundos que mede 17,16m e confronta com o imóvel n° 71, da Avenida Dr. Epitácio Pessoa.
III – DO PROJETO
O projeto foi elaborado, levando-se em consideração as boas condições de insolação, ventilação e iluminação e em observância às diretrizes da Legislação Municipal. O projeto é composto de 34 unidades de 2 e 3 dormitórios e área de lazer comum no segundo pavimento.
1. Descrição do Projeto
1.1 – Subsolo – O Subsolo contém: rampa de acesso, portão automático, acesso aos elevadores, depósito de lixo, bombas de drenagem e recalque, e vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.2 – Andar Térreo – No andar térreo localizam-se: entrada, acesso social, hall social, acesso aos elevadores, vestiário para funcionários, hall de serviço, controle (guarita com sanitário), lava-pés, medidores, depósito, bicicletário, central para gás de rua, local para instalação do gerador, jardins, portões automatizados para controle de entrada e saída de pessoas e veículos, rampa de acesso e vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.3 – Mezanino – (1º Pavimento) – Hall, acesso aos elevadores, rampa de acesso e vagas privativas para estacionamento de automóveis.
1.4 – Lazer – (2º Pavimento) – É composto por: hall, espaço técnico, acesso aos elevadores, banheiro pne, salão de festas com: terraço e copa, Academia com terraço, 2 apartamentos de 2 dormitórios assim distribuídos: – Aptos. 21 e 22 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço, banheiro de empregada e espaço técnico para ar condicionado Split.
1.5 – Pavimentos: Tipo A (3º ao 9º pavimento) – São compostos de: Hall, espaço técnico, acesso aos elevadores e 3 apartamentos de 2 dormitórios, assim distribuídos: – Aptos. 31/91, 32/92 e 33/93 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e espaço técnico para ar condicionado Split. – Pavimento Garden (10º pavimento) – É composto de: Hall, espaço técnico, acesso aos elevadores e 2 apartamentos de 2 dormitórios (um frente e um de fundos), assim distribuídos: – Aptos. 101 e 102 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha, área de serviço, W.C. e espaço técnico para ar condicionado Split. – Pavimentos Tipo B (11º ao 14° pavimento) – São compostos de: Hall, espaço técnico, acesso aos elevadores e 2 apartamentos de 2 dormitórios (um frente e um de fundos), assim distribuídos: – Aptos. 111/141 e 112/142 – Sala (living), terraço, 2 suítes (quarto com banheiro), lavabo, cozinha com área de serviço, W.C. e espaço técnico para ar condicionado Split. – Andar Cobertura (15° pavimento) – É composto: Hall, espaço técnico, acesso aos elevadores e seus motores, e 1 apartamento de 3 dormitórios, assim distribuído: Apto. 151 – Sala (living), terraço, 3 suítes (quarto com banheiro sendo uma com Closet), lavabo, cozinha, área de serviço, W.C., piscina e espaço técnico para ar condicionado Split.
1.6 – Ático – Barrilete, caixas d’água e lajes da cobertura.
IV – DA EXECUÇÃO 1. Serviços Iniciais – Os serviços de sondagem e os projetos das fundações, estrutural, instalações elétricas, telefônicas, hidráulicas, combate a incêndio e gás, foram executados por profissionais qualificados e de reconhecida idoneidade técnica, a critério e responsabilidade da Construtora, dentro das Normas Técnicas da A.B.N.T. 1.1 – Fundação As fundações serão executadas com estacas cravadas de perfil metálico com profundidade conforme projeto estrutural, de acordo com as sondagens. 2. Estrutura – Será executada em concreto armado, de acordo com o projeto estrutural, apresentado por profissionais qualificados e obedecendo às Normas Técnicas da A.B.N.T. Durante a execução das diversas etapas da concretagem, serão criteriosamente efetuadas provas de resistência do concreto por laboratório tecnológico especializado. 3. Alvenaria – As paredes serão construídas com tijolos cerâmicos, ou qualquer outro material de qualidade, a critério da Construtora, assentados com argamassa mista de cimento, cal e areia, nas proporções devidas. Terão as espessuras indicadas nas plantas de execução e servirão para separar os vãos da estrutura. 4. Acabamento Padrão das Unidades Autônomas 4.1 – Apartamentos Tipo – Sala (Living) – Piso: porcelanato polido Portobello, Eliane, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Terraço: piso porcelanato esmaltado Portobello, Eliane, Portinari ou similar. – Suítes – Piso: será deixado contra piso em argamassa apropriada. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. – Banheiros (suítes): Piso: cerâmico esmaltado Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: azulejo Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Teto: pintura látex sobre forro de gesso. Louça: Incepa, Deca ou similar. Bancada: granito natural com cuba de embutir. Metais: linha Docol Nexus ou similar. – Cozinha: Piso: cerâmico esmaltado Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: azulejo até o teto Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Teto: pintura látex sobre massa corrida ou forro de gesso. Pia: em granito natural com uma cuba em aço inox. Metais: linha Docol Loggica ou similar. – Lavabo: Piso: porcelanato polido (o mesmo a ser aplicado na sala). Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: pintura látex sobre forro de gesso. Louça: Incepa, Deca ou similar. Metais: linha Docol Gali ou similar. Pia: granito natural com cuba de semi-encaixe. – Áreas de serviço: Piso: cerâmico esmaltado (o mesmo utilizado na cozinha). Paredes: azulejo até o teto (o mesmo utilizado na cozinha). Teto: pintura látex sobre forro de gesso. Tanque: de tamanho médio Incepa, Deca ou similar. Metais: torneira tipo jardim linha Deca, Docol ou similar. – Terraço: Piso: cerâmico Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: cerâmica (a mesma das fachadas). Teto: pintura látex sobre o forro de gesso. 5. Acabamento das Áreas Comuns 5.1 – Fachada – Revestimento cerâmico e/ou pastilha Portobello ou similar, sobre massa de areia, cal e cimento desempenado. 5.2 – Pavimento Térreo – Hall social – Piso: cerâmica, granito natural ou porcelanato Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida. – Rampa (subsolo, térreo e mezanino): Piso: cimentado com faixa antiderrapante ou pedra Miracema. Paredes: revestimento cerâmico e/ou pastilha (mesmo da fachada). Teto: pintura em látex. – Hall de serviço: Piso: ardósia, cerâmica ou porcelanato rústico Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. – Escadaria: Piso: argamassa apropriada desempenada com posterior aplicação de pintura própria para piso. – Vestiário para empregados e Wc : Piso: cerâmica esmaltada Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: azulejo até o teto. Teto: gesso, com posterior aplicação de pintura látex sobre massa corrida. – Controle (guarita): Piso: cerâmica Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: látex sobre massa corrida/gesso liso. Equipamentos: central portaria com interfones e automação dos portões. – Portões: em alumínio anodizado ou pintados (automatizados). – Circulação externa: Piso: pedra Miracema ou cerâmica Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso e/ou revestimento cerâmico/pastilha. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso e/ou forro de gesso. – Circulação interna: Piso: cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. 5.3 – Subsolo – Piso: argamassa apropriada desempenada com acabamento liso. Paredes: pintura látex. Teto: pintura acrílica com textura. 5.4 – Pavimento Mezanino – Piso: argamassa apropriada desempenada com acabamento liso. Paredes: pintura látex. Teto: pintura acrílica com textura. – Hall Mezanino: Piso: cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso. 5.5 – Áreas de Lazer e Convívio Social – Salão de Festas / Fitness / WC PNE -Piso: cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso e azulejo Eliane, Portobello, Portinari ou similar (copa salão de festas). Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso e/ou sobre forro de gesso. – WC PNE – Pavimento Lazer: Piso: cerâmica ou porcelanato Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Paredes: azulejo Eliane, Portobello, Portinari ou similar. Teto: pintura látex sobre massa corrida/gesso liso e/ou sobre forro de gesso. Louça: Incepa, Deca ou similar. Metais: linha Docol ou similar. – Terraço Coberto e Descoberto: Piso: pedra, cerâmica ou porcelanato rústico Eliane, Portobello, Portinari ou similar. 6. Revestimentos 6.1 – Internos – As paredes internas serão revestidas em gesso liso (o gesso será aplicado sob lajotas, após uma demão de chapisco e reboco com argamassa). 6.2 – Externos – Paredes revestidas com cerâmica especial, para revestimento externo ou pastilhas Eliane, Portobello, Atlas ou similar. 7. Ático – Barrilete e casa das máquinas: Piso: Paredes: caiação. Teto: caiação. 8. Portas e Batentes – Nas dependências de uso privativo dos apartamentos e demais partes do prédio: portas serão de madeira aparente (porta pronta), batentes e guarnições em PVC revestidos no mesmo acabamento das portas, nas dimensões especificadas no projeto de arquitetura. 9. Esquadrias – Em alumínio anodizado ou pintado, de acordo com o projeto de arquitetura. 10. Ferragens – Serão da marca La Fonte, Pado, Papaiz ou similar, para as portas de madeira. Udinese ou similar para caixilhos de alumínio. 11. Vidros – Os vidros serão tipo cristal com espessuras variáveis, proporcionais aos vãos dos caixilhos. 12. Instalações Hidráulicas – Executadas conforme projeto elaborado por profissionais qualificados, de acordo com as Normas Técnicas da A.B.N.T., obedecendo às exigências da companhia concessionária e do Corpo de Bombeiros. Serão executadas seis caixas d’água, uma subterrânea e cinco elevadas na cobertura do edifício, interligadas por eletrobombas. As tubulações de esgoto, águas pluviais e ventilação, serão em P.V.C. A tubulação da rede de incêndio será em cobre. A tubulação da rede central de gás será em tubos multicamadas ou cobre. Cada apartamento será dotado de sistema de medição individual do consumo de água e gás. Está previsto o sistema de captação de águas pluviais para abastecimento de algumas torneiras nas áreas comuns do edifício. Será preparada toda a infraestrutura para instalação de ar-condicionado tipo Split, nas salas e dormitórios, nas dimensões apropriadas de acordo com o projeto específico. A compra e instalação dos aparelhos de ar-condicionado e ventiladores (exaustores) serão de responsabilidade dos compradores. Obs.: Os apartamentos serão dotados de sistema de água quente a gás, sendo que a água quente dos chuveiros e torneiras das suítes e da cozinha serão abastecidas por aquecedor a gás, porém a compra e instalação do aparelho de aquecimento da água ficarão de responsabilidade dos compradores. 13. Instalações Elétricas e Telefônicas – Será instalado um quadro de distribuição. Previsão para a instalação de ponto para chuveiro elétrico somente nos banheiros de empregada. Instalação de pontos de TV nas salas e dormitórios (suítes). Instalação de interfone com ligação à central – portaria. Instalação de pontos telefônicos conforme normas da companhia telefônica. – Pontos Elétricos – Sala (living)/Hall: 05 tomadas, 04 pontos no teto e 02 pontos de TV e telefone Terraços: 01 tomada e 01 ponto no teto, campainha; – Dormitório: 03 tomadas, 01 ponto no teto e 02 pontos de TV e 01 ponto de telefone – Banheiro (Suíte): 01 tomada alta e 01 ponto no teto – Cozinha: 06 tomadas, 01 ponto no teto e 01 ponto de telefone – Área de Serviço: 02 tomadas e 01 ponto no teto – WC Empregada: 01 ponto no teto – Lavabo: 01 tomada e 01 ponto no teto 14. Aparelhos de Iluminação (áreas comuns) – Serão instalados luminárias fluorescentes, plafon ou lustre nas partes comuns, luminárias nos halls de serviço, luminárias ou spots nos terraços dos apartamentos e luminárias fluorescentes no subsolo, térreo e mezaninos. 15. Iluminação de Emergência – Será instalado equipamento de luz de emergência nas escadarias e halls de acordo com a regulamentação de combate e incêndio ou se permitido pelo Corpo de Bombeiros toda a iluminação das áreas comuns serão ligadas ao gerador. 16. Elevadores – Os elevadores, 01 social e 01 de serviço, serão da marca Thyssenkrupp. Os elevadores terão comandos automáticos, com dimensões e velocidade determinadas pelo cálculo de tráfego vertical, que atenda às Normas Municipais. 17. Complementação da Obra – Gerador para atender um elevador de emergência e algumas luminárias das áreas comuns e luminárias de emergência (havendo concordância e aprovação do corpo de bombeiros). Ligações: Serão providenciadas as ligações definitivas de água, esgoto, luz e força para as áreas comuns, junto aos órgãos competentes. I – Não serão fornecidos armários em geral, gabinetes sob as bancadas dos banheiros e pia de cozinha, chuveiros elétricos ou não, lustres, lâmpadas, passadeiras, persianas, fogão, aquecedores, espelhos, divisórias, móveis, coifas, banheiras, banheiras de hidromassagem, Box, acessórios para banheiros, tais como: saboneteira, papeleira, porta toalhas e demais acessórios em geral, enfim, tudo quanto não estiver expressamente consignado no memorial descritivo. Os fabricantes, fornecedores e tipos de materiais especificados, destinam-se a estabelecer padrão de qualidade, podendo ser substituídos por outros de mesma característica e igual desempenho. Todos os móveis e equipamentos constantes nas perspectivas, plantas promocionais e em todos os materiais de venda das unidades autônomas e comuns, são meramente ilustrativos, não fazendo parte do contrato de aquisição, ficando a Construtora e Incorporadora isenta de qualquer tipo de responsabilidade quanto ao mobiliário. II – Todos os materiais usados na construção serão adquiridos de fabricantes idôneos os quais fornecerão garantia de qualidade e funcionamento, assim como assistência técnica na forma da lei do consumidor. III – O Hall social do prédio será entregue decorado. O salão de festas e a Academia serão entregues montados; IV – A fachada poderá sofrer alterações com relação às cores e materiais apresentados em painéis decorativos e maquetes em exposição, com a devida aprovação do arquiteto, responsável pelo projeto. V – É proibido aos compradores a introdução de quaisquer modificações, substituições de materiais ou acréscimos em sua unidade autônoma, bem como a contratação de terceiros para a execução de quaisquer serviços, antes da conclusão da obra, a fim de não provocar atraso na entrega do empreendimento.
